Узаконивание перепланировок в помещениях КИО — под ключ

  • Главная
    →
  • Узаконивание перепланировок в помещениях КИО — под ключ

Приведем планировку в соответствие с данными ЕГРН до того, как КИО выставит

штраф в размере годовой арендной платы или потребует вернуть помещение «как было». Ведем

проект через РМВК и КГИОП.

  • 100%
    штраф от годовой арендной платы за самовольную перепланировку (п. 4.6 Договора аренды)
  • 1 год
    срок на приведение помещения в исходный вид по требованию КИО (п. 6.16 Договора)

Что будет, если перепланировку не узаконить?

КИО в 2025–2026 годах массово проверяет помещения на соответствие планировок данным ЕГРН.

Мы проанализировали актуальные договоры КИО и знаем, какие именно санкции применяются к

арендаторам.

1. Штраф = годовая аренда

  • Согласно п. 2.2.15 и п. 4.6 вашего договора аренды, за перепланировку без письменного
  • разрешения (изменение границ, целостности стен, перенос сетей) предусмотрен штраф в сумме,
  • равной годовой арендной плате.

2. Расторжение договора аренды

КИО вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, если вы не устранили нарушения или не привели помещение в исходное состояние в срок (п. 5.3.5 и п. 6.19 Договора).

3. Обязанность вернуть «как было»

Если КИО выявит самовольную перепланировку, вам придется за свой счет привести помещение в прежний вид в срок, указанный в предписании (п. 2.2.15). Обычно на это дается от 1 до 12 месяцев.
Что мы узакониваем
Какие перепланировки ведем через КИО и РМВК
  • Изменение планировки
    (снос/возведение перегородок, перенос проемов)
  • Переустройство сетей
    (перенос сантехники, электрики, вентиляции)
  • Устройство отдельного входа
    (согласование входной группы).
  • Работы в объектах культурного наследия
    (через КГИОП)
  • Узаконивание уже сделанного ремонта
    (если перепланировка выполнена без документов — проходим согласование постфактум).
Работаем с РМВК и КГИОП — без «слепых зон»
  • РМВК
    Согласно п. 2.3.5.1 Договора, производить перепланировку можно только на основании проекта,согласованного районной межведомственной комиссией (РМВК). Мы готовим проект, собираемподписи и получаем Акт приемки.
  • КГИОП
    Если здание является объектом культурного наследия, работы ведутся на основании задания,разрешения и проектной документации, согласованной КГИОП (п. 2.3.5.1).
Ведем проект одновременно через КИО, РМВК и КГИОП — без параллельных отказов и повторных подач
Примеры из практики
  • Пример 1.
    Узаконили перепланировку до проверки КИО
    Арендатор сделал ремонт без документов. До проверки КИО мы разработали проект, прошлиРМВК и получили Акт. Риск штрафа в размере годовой аренды (п. 4.6) снят.
  • Пример 2.
    Согласование в объекте культурного наследия
    Помещение в историческом здании. Подготовили проект, получили задание и разрешение КГИОП.Без этого КИО мог потребовать возврата в исходное состояние через суд.
Почему обращаются в «КИОТОРГ»?
  • Знаем требования КИО и РМВК изнутри
    Читаем договоры аренды до запятой.
  • Ведем весь маршрут — от проекта до акта
    Проект → РМВК → КГИОП (если нужно) → Акт приемки.
  • Снимаем риск до проверки, а не после
    Наша задача — чтобы КИО не нашел расхождений с ЕГРН.

Планируете перепланировку
или уже сделали ремонт без документов?

Проверим помещение и скажем, что нужно согласовать — до того, как КИО выпишет штраф.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Наши контакты:
Tелефон: +7 (931) 235-10-10
E-mail: kiotorg@mail.ru

г. Санкт-Петербург,
Маршала Тухачевского 41 лит. А.
Пом. 6-Н. Офис номер 1.

Время работы: ежедневно с 11.00 до 21.00